北京商场消防设施日常维护保养操作规程提要：对联动系统的维护保养：每年至少对下列消防控制设备手动、自动试验1-3次，试验消防控制设备。
火灾自动报警及联动控制系统：
1、集中控制器：每月试验火灾报警控制器的基本功能。
2、探测器：每月试验（抽检，不少于8%）探测器的报警功能是否正常，并排除探测器的故障（误报及不报）。
⑴探测器的维护保养：
①对有故障的探测器进行清洗，并作响应阀值及其它必要的功能试验；
②试验中有不合格的探测器必须进行更换。
⑵采用专用检测仪器分期分批试验探测器的报警功能及确认灯显示。
3、手动报警按钮：每月试验（抽检，不少于8%）手报按钮的功能是否正常。
4、对联动系统的维护保养：每年至少对下列消防控制设备手动、自动试验1-3次，试验消防控制设备的控制显示功能：
⑴防排烟设备（可半年试验一次）、电动防火阀、送风阀、排烟阀、防火卷帘等的控制设备；
⑵室内消火栓、自动喷水灭火系统的控制设备；
⑶消防广播、应急照明灯及疏散指示标志灯；
⑷货梯迫降功能试验；
⑸消防通讯设备应在消防控制室进行对讲通话试验；
⑹强制切断非消防电源功能试验。
5、对系统布线的维护保养，发现线路故障立即检修。
自动喷水灭火系统
1、喷淋头维护保养（排除喷淋头上的油污、涂料等）：每月（不少于10%）应对喷头进行一次外观检查。
2、管路系统的维护保养：
⑴观察稳压泵的启动频率，确定管网有无渗漏现象。
⑵每月需对不少于20%的管道末端进行放水，确保管道内的水质良好，并对水流指示器的报警功能进行试验。
3、报警阀的维护保养：
每季度应对报警阀旁的放水试验阀进行一次放水试验，验证系统的供水能力，压力开关的报警功能是否正常。对安装的压力表要定期检查。检查报警阀前、后压力表指示是否正常。
4、消防水泵房的维护保养：
⑴对消防水泵的维护保养：
①检查消防水泵动力运行是否可靠，水泵能否正常运转，流量和压力能否保证；消防水泵应每月启动运转1-3次；当消防水泵为自动控制启动时，应每月模拟自动控制的条件启动运转1-3次。。
②手动、自动控制启动水泵1-3次，查信号有否返馈，水压是否上升，电机转动是否正常。主、备泵能否自动切换。
③压力表是否变形、水泵起动后动作是否正常。
④每二年对消防水泵大修一次，添加润滑油，清洗内部杂质等。
⑵电控柜的维护保养：
①电压、电流表的指针是否在规定的范围内。
②开关、继电器是否脱落、松动，接点是否烧损，转换开关应处于自动状态，指示灯显示是否正常。
⑶对水泵电动机的维护保养：
电动机机械、电气性能是否良好（电动机在运行时应不发热、无异常振动及杂音）。
5、系统功能的维护保养：
应按照设计要求，通过末端试验装置放水试验，对系统功能进行试验，功能是否正常。并应保证系统处于无故障状态。
消火栓给水系统
1、对消火栓的维护保养：
⑴每月试验（不少于10%）室内、外消火栓的供水功能；
⑵每月试验（不少于10%）消火栓按钮报警显示功能是否正常；
⑶水带、水枪、消火栓的接口上的密封垫是否完整、良好；
⑷消火栓的阀门是否变形、损伤、漏水，启闭是否灵活。
2、消防管网的维护保养：
⑴管网阀门有否漏水现象，阀门常开或常闭状态是否正确（放水阀、泄压阀、止回阀、控制阀、闸阀等）。
⑵检查所有输水管道上的阀门的阀杆是否弯曲，操作手柄是否脱落、损伤、启闭是否可靠。
3、消防水泵房的维护保养：
参照自动喷水灭火系统的水源 及消防水泵房的维护保养。
4、系统的维护保养（每年两次）：
⑴最不利点射水试验后，用消火栓按钮启泵，查水压有否上升。
⑵地下室试验消火栓放水，压力下降后应能自动启泵。
防排烟系统
1、对排烟阀、排烟防火阀、送风阀的维护保养：
⑴排烟口、送风口阀件是否完整，易熔片是否脱落，动作是否正常；
⑵旋转机构是否灵活，每年对机械传送机构加适量润滑剂；
⑶进行手动、远程启闭操作，检查是否可完全打开。
2、对送风、排烟风机的维护保养：
⑴电动机的接线是否松动；电动机的外壳有无腐蚀现象。
⑵电源供电是否正常（检查电压表或电源指示灯）。
⑶检查电动机的轴承部位润滑油液是否正常。
⑷启动电动机，旋转时有无异常振动、杂音。
⑸操作手动或自动启动装置，进行每个防烟分区（或正压送风）的动作试验，检查下列事项：
①手动或自动能否正常启动。
②运转电流是否正常。
③运转中是否有不规则杂音及异常振动。
3、对风机电柜的维护保养：
⑴控制柜电压、电流表的指针是否在在规定的范围内。
⑵操作开关，检查开关性能，检查指示灯显示状态是否正常。
⑶继电器是否脱落、松动，接点是否烧损，转换开关能否正常切换。
4、每年应对防、排烟风机的风量进行测定。
5、正压送风阀：检查其送风阀是否完好，能否完成送风功能
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